刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(y热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭)体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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