一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(ch做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思éng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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