OPPO宣布关停兰州女人为什么戴头巾旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第兰州女人为什么戴头巾一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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