过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延一厢情愿是什么意思(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融(r一厢情愿是什么意思óng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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