仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲(zhòng)量联行今日(rì)发布的一季度“中国40城办(bàn)公楼市(shì)场指数(shù)”显示，一季度，全国40个主要城市办公楼市场净(jìng)吸纳(nà)总(zǒng)量为81.4万平方米(mǐ)，其中20个重点
城市（含一线）办公楼 市场净(jìng)吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修复区间，低租金环(huán)境中流(liú)动性(xìng)得到一定释放。

一季度(dù)“中国40城(chéng)办公(gōng)楼市场指(zhǐ)数”显示，排名前10的城市中，指数延续下降趋势。一线城市指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中北(běi)京和广(guǎng)州录得2022年一季(jì)度以来最大降幅，但由于广州市场(chǎng)的租金降幅较低，其指数(shù)波动略小。在南京市场(chǎng)，升级搬迁和扩租成为主要需求来源(yuán)，其指数环比小幅上升0.5%。一(yī)季 度前10城市无(wú)排名变化。

排
名11—20的城市 中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比(bǐ)微涨。在西安市场，基(jī)建项目(mù)投(tóu)资推动建筑工(gōng)程类企业需求释放，且(qiě)以原址扩张、提(tí)档升级为主，推动其指数稳定上升；昆(kūn)明的传统教育(yù)机构成交与带看量呈上升趋势，带来市场稳健去化，指数排名连续上升至第18位。

排名21—40的城市中，指数呈现小幅走弱，仅6个城市指数环比微涨。海口的快速建(jiàn)设及政府提供的引(yǐn)导政策逐渐落地(dì)，带(dài)动当地办(bàn)公楼市场需(xū)求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至第21位；在合
肥市(shì)场(chǎng)，400—500平方米(mǐ)中型面积段(duàn)的租(zū)赁需求相对活跃，市场空置(zhì)率维持在24%，其(qí)主要需求驱 动来自新兴金融、第三方办公运营商等企业(yè)。同时(shí)，全市租(zū)金降幅(fú)收窄(zhǎi)，推动其指数排名上升至第27位。

报告显示，一季度，40个主要城市的甲(jiǎ)级办公楼市场平均(jūn)租金为84元/平方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程 度(dù)的(de)环比降幅，租金仍在寻底中。不同城(chéng)市间，直接(jiē)降价和放宽商务条款(kuǎn)在业主的租赁策略中(zhōng)交替出现。如今(jīn)业主(zhǔ)对市场基(jī)本面走弱炬光科技公布2023年度分配预案 拟10派3.1元已有充分预期，对通(tōng)过租金让步来确 保现金流稳定性(xìng)的意愿普遍增强。租户优势市场利好搬迁升级需求(qiú)，部(bù)分新近落成的项(xiàng)目将凭借高品质的硬(yìng)件、服务以及灵活的租约(yuē)条件吸引来自成熟标杆项(xiàng)目中的(de)租(zū)户，带动非甲级楼宇的租户升(shēng)级迁入；有(yǒu)条件的租(zū)户则可考虑从(cóng)核心 商业区周(zhōu)边升级(jí)搬迁至(zhì)更具(jù)核心(xīn)商业(yè)区“质价比”的项目内。

报告指出，金融、科技、专业(yè)服务(wù)仍为拉动全国办公(gōng)楼市(shì)场需求扩张的“三驾马车”。在专业服务(wù)领域，律所延(yán)续了去年 的(de)扩张趋势，成为甲级办公楼市场(chǎng)主要需求驱动。传统教育(yù)、在线教(jiào)育、留学咨询等细分领域表现(xiàn)强劲，在包括广州、成都、南京、武(wǔ)汉、西安、昆(kūn)明等在内的多个(gè)省会城市录得成交。第三方办公品牌运营(yíng)商(shāng)处在品牌轮换周期(qī)内，由于市场租金长期处(chù)于下(xià)行通(tōng)道，早先(xiān)进入(rù)市场(chǎng)的(de)第三方办公运营商因盈(yíng)利(lì)空间收缩出现退租；同时，一些本(běn)地品牌(pái)运营商(shāng)重新锚定价(jià)格区间后，以更合(hé)理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融行业外，小额贷(dài)款公司在重(zhòng)庆、合肥等(děng)城市展现出活(huó)跃的新设需求(qiú)。在科(kē)技互联网领(lǐng)域，直播电(diàn)商(shāng)公司(sī)抓住低价窗口，新一(yī)轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势(shì)增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究(jiū)部办公楼市(shì)场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示
，随着一系列影响(xiǎng)中国经济宏观(guān)基本(běn)面(miàn)的重大风险逐渐出清，在(zài)“稳(wěn)中求进”“先立(lì)后(hòu)破”的思路下，更多(duō)稳增(zēng)长政策将进一步(bù)细化和落实，驱动社会预期边际改善。在办公楼市场，经历了一轮完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信息和执行缺(quē)口炬光科技公布2023年度分配预案 拟10派3.1元，以快速的策(cè)略调整应对市场感知，将(jiāng)极大(dà)地降低企业等终(zhōng)端使用者(zhě)的经营性成本，对改 善(shàn)营商环境和激发市场活(huó)力产生(shēng)积(jī)极影响，从而(ér)增强全社会风险承受能力和创新精神，提振发(fā)展信心。

校(xiào)对：刘榕枝(zh炬光科技公布2023年度分配预案 拟10派3.1元ī)

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