利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人(rén)群迎来利好——离婚不满(mǎn)一年且家庭名下在本市(shì)无成套(tào)住房的，执(zhí)行首套住房信(xìn)贷政(zhèng)策。有商业银(yín)行表示，上述消息属(shǔ)实，已收到相关通知。

取消离婚限(xiàn)购后，北京再出房(fáng)贷新政

2024年4月22日，人民(mín)银行北京分行、金融监管总局北京监(jiān)管局、北京住建委联合下发通知(zhī)，优化离异家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房认贷政策(cè)。调整后(hòu)，离婚不满一年(nián)且家(jiā)庭(tíng)名下在本(běn)市无成套住房，执(zhí)行首套住房信(xìn)贷政策(cè)。

“3月27日(rì)，北京取消了(le)离婚限购(gòu)3年的政策。至此，满足北京(jīng)购房资格者，离婚不再限制购房。这(zhè)次相应的(de)房贷政策(cè)跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房。”一位知名房(fáng)产中介门店经理小张告诉记者。

中(zhōng)指研究院市(shì)场研究总监陈文静向上海(hǎi)证券报记者表示(shì)，原政策出台于2017年(nián)，当时为预防市场过热(rè)，北(běi)京出台政策要求离婚不满一(yī)年的房贷(dài)申请人均参考二套信(xìn)贷政策执行。此次对于离婚后住房(fáng)套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年(nián)内不得购(gòu)房”后，对离婚后购房政策(cè)的进一步(bù)优化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套(tào)资格、首套贷款(kuǎn)计算，即在城六区/非(fēi)城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降(jiàng)至30%，购(gòu)房门(mén)槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策(cè)限制的合理购房需(xū)求释放具有一定带(dài)动(dòng)效(xiào)果。”陈文静说。

据(jù)中指研究院观察统计，春节(jié)后，北京房地产(chǎn)市场整体表现稳(wěn)定。3月，北京二手商(shāng)品住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅成交(jiāo)8247套(tào)，市场保持一定活(huó)跃度(dù)。

“此次政策调整，向市场释放出进一步(bù)优化购房政策的积极信号，对(duì)市(shì)场情绪的回(huí)升有望产(chǎn)生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格(gé)，未来限制性政策存在继续优化的空间。”陈文静(jìng)说。

有效激发潜在需(xū)求，多地政策“上新高新发展：重大资产重组已终止能否继续推进存重大不确定性”

今年以来(lái)，各地房地(dì)产政策在不断(duàn)优化。例如，仅上周一周时(shí)间，郑州、福州、长(zhǎng)沙三座(zuò)城市相继(jì)推出住房“以旧(jiù)换新”政(zhèng)策(cè)。多位(wèi)市场人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需(xū)求。

记者从多家机构了(le)解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部(bù)分(fēn)地区还推出发放(fàng)“以旧换新”购房补贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在(zài)全市范围内“以旧换新(xīn)”购买新房的，可享受首套房(fáng)首付比和按揭利率优惠等支持性(xìng)政策；4月15日(rì)，郑高新发展：重大资产重组已终止能否继续推进存重大不确定性州市依据“卖旧买(mǎi)新、以旧换新”工作方案，推出操作指南，启动二手住(zhù)房收购试点工作；同日，福州市也推出试点住(zhù)房(fáng)“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁(qiān)安置房源置换成主城区商品(pǐn)房……

“决策层要求进一步优化房地产政策，有效(xiào)激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。这(zhè)释放了房(fáng)地产支持政策(cè)进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端(duān)全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他向记者表(biǎo)示，住房“以旧换新”高新发展：重大资产重组已终止能否继续推进存重大不确定性是(shì)政策抓手之一，而且越来越成为今年(nián)各地主(zhǔ)要政策工具。同时，有专家表示，房地(dì)产市场修复预期(qī)是关键(jiàn)，未来(lái)政策仍有宽松空间。

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