3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院(yuàn)发布(bù)的最新数据显示，一季度(dù)，我国(guó)住房租(zū)赁市场运行总(zǒng)体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向(xiàng)旺季转变的过程中(zhōng)，3月(yuè)份租(zū)金环比止跌转涨。

根(gēn)据中指研究院50城(chéng)住宅(zhái)租赁价格指数，一(yī)季度50城(chéng)住宅平均租金累计下跌0.29%。分(fēn)月度来看，1月、2月受春节假期影(yǐng)响(xiǎng)，租房需求释放(fàng)有所放缓(huǎn)，住房租赁(lìn)市场处于传统淡(dàn)季，租金环比保持下跌态(tài)势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求(qiú)集(jí)中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租(zū)金为(wèi)36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月(yuè)单(dān)月租金绝对水平来(lái)看，北京、上(shàng)海、深圳租金水(shuǐ)平超(chāo)过80元(yuán)/平方米(mǐ)/月(yuè)，明(míng)显高(gāo)于其他城市；杭州、广州(zhōu)等(děng)5个城(chéng)市租金在40元—60元/平(píng)方米/月(yuè)；明确业务衔接方式非银支付迎重要监管细则珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方(fāng)米/月；惠(huì)州、太(tài)原等6个城市租金(jīn)在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨(zhǎng)跌幅来看(kàn)，北海、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点城(chéng)市租金累计下跌，其中(zhōng)，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市(shì)累计跌(diē)幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来(lái)看，根据(jù)中指研究(jiū)院监(jiān)测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理(lǐ)区间。50城中，多数城市租金(jīn)收入比低于(yú)20%；深圳、北京、三亚、上(shàng)海租金收入比超30%，居民(mín)租房压力较大。

中(zhōng)指研究院认为，近来，租金走势趋于(yú)平(píng)稳，同时随(suí)着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有(yǒu)下降趋(qū)势。未来，随着保租房大规模入(rù)市，将对(duì)租金走势起到平抑作用，居民租(zū)金负担预计将进一步减轻。

从反映住(zhù)房租赁投资回报(bào)水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据(jù)，3月，50个重(zhòng)点城市租金房价比平均为2.15%，处(chù)于(yú)较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于(yú)2%。厦门租金房价比仅(jǐn)为1%，深圳、北京(jīng)、南京等核心一二线城市房价(jià)较高，租金房价(jià)比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格(gé)呈现持续(xù)下(xià)跌态(tài)势，随着房价持续下跌，租金(jīn)房价比有所回升。3月50城平(píng)均租金房(fáng)价(jià)较2022年末低(dī)点提高0.09个百分点。短期内，随着房价(jià)预期持续走(zǒu)弱，租金房(fáng)价比有望(wàng)继续提升(shēng)。

中指研究院(yuàn)发布的最(zuì)新数据显示(shì)，一季度，我国住房租赁市场(chǎng)运行总体(tǐ)平稳，50城住宅(zhái)平均租金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向旺季转变的过明确业务衔接方式非银支付迎重要监管细则程中，3月(yuè)份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城(chéng)住宅租赁价(jià)格指数(shù)，一季度50城住宅平均(jūn)租(zū)金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假(jiǎ)期影响，租房需求释放有所放缓，住房(fáng)租赁市(shì)场处于传统淡季，租金环比保(bǎo)持下跌态(tài)势；3月(yuè)，受(shòu)节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租(zū)赁市场(chǎng)逐(zhú)步进入旺季，50城(chéng)住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转(zhuǎn)涨，同比仍(réng)下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水(shuǐ)平来(lái)看(kàn)，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州(zhōu)、广州等5个城(chéng)市租金(jīn)在(zài)40元—60元/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏州等36个(gè)城市租(zū)金(jīn)在20元—40元/平方米/月；惠州、太(tài)原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来(lái)看，北海、三亚等11个城(chéng)市租(zū)金累计上(shàng)涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中(zhōng)，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅(fú)在0.5%以内。

从租金收入(rù)比来看，根据中指研(yán)究院(yuàn)监测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处(chù)于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认为(wèi)，近来，租金走势趋于(yú)平稳，同时(shí)随着居民收入水平的稳步提升，租金(jīn)收入(rù)比有下降趋势。未来，随(suí)着保租房(fáng)大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步(bù)减轻。

从反映住(zhù)房(fáng)租赁投资回报水平的租金房价比来看，根(gēn)据中指(zhǐ)研究院监测(cè)数据，3月(yuè)，50个重点城(chéng)市租金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低(dī)于(yú)2%。厦门租(zū)金(jīn)房价比仅为1%，深圳、北(běi)京、南京等核心一二线(xiàn)城(chéng)市房(fáng)价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指(zhǐ)出，2022年以来(lái)，50城二手房价格呈现持续下跌态(tài)势(shì)，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房价比有望继续(xù)提升。

校对(duì)：冉燕(明确业务衔接方式非银支付迎重要监管细则yàn)青

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