穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆(mù)迪下调(diào)评级，万科方面表示，目前公司经营(yíng)保持稳定(dìng)，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机(jī)构对公司(sī)的支(zhī)持一如既往，深圳(zhèn)国资和大股东力(lì)挺公司，持续提供实质性的支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司(sī)不(bù)确定性的担忧(yōu)，做出了调(diào)整公司评级的决(jué)定，这未能全面有(yǒu)效地反映公司(sī)在(zài)经营、融资和流动性等方面的(de)积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必(bì)要(yào)的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和(hé)反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期(qī)，关于万科资产出售的猜测较多(duō)。

近日，有消息称万科(kē)拟通过资(zī)产交易或股权交易(yì)等方式转让其在深圳10项资产，涉及金(jīn)额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓(yù)等。

万科方面(miàn)就此回应称，传闻信息不实。万(wàn)科方面同时强调，推进(jìn)资产交易是万科一直以来(lái)高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提(tí)到(dào)的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司(sī)普(pǔ)洛(luò)斯(sī)股权的消(xiāo)息也再度(dù)流传。万(wàn)科、普洛斯方(fāng)面均未就此传闻(wén)作出明(míng)确回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售(shòu)长租公(gōng)寓项目泊寓股权的传闻(wén)。

事实上，为应对(duì)“阶段性经营性困难，流动性短期(qī)承压”的(de)现状，万科在2024年的资产出(chū)售计划是正(zhèng)在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项(xiàng)目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿(yì)元。

在4月14日(rì)举行的沟通会(huì)上，万科进一步介绍称，将首先立足(zú)“自救”，立足自(zì)身能力和(hé)资源自我化解风险，对(duì)所有在手业务，全部重(zhòng)新打开和(hé)检视，分类(lèi)进行梳(shū)理，并(bìng)制(zhì)定针对性方案。

在今年2月(yuè)，万(wàn)科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领(lǐng)展，交易对价为23.84亿元。万科(kē)方面表示，从(cóng)2008年获取地块，历经(jīng)开发建设、经营管理直(zhí)至退出，实现股东IRR15.7%。

在去(qù)年年(nián)底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦(yuè)榕酒店管理（中国）和悦榕(róng)酒店管理（天津）项目的股权。

资产转让是保障现金流的方式之一，更为根本的手段(duàn)是提振销售规模。

根据前(qián)期公告，万科在3月份实现合同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同销售金(jīn)额达到245.1亿元(yuán)，环比(bǐ)增长近75%。

今年前3个(gè)月，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同(tóng)销售(shòu)金额579.8亿元，两(liǎng)项数据分别位(wèi)于百强房(fáng)企第一和第三。

降杠(gāng)杆是万科在2024年的另一项重要任务，万科计划未来两年削减付息债(zhài)务1000亿元以上。万科方面表示，将(jiāng)用足现(xiàn)有的各类融(róng)资工具，公司已(yǐ)积极调集各一(yī)线力(lì)量，以用好用足中(zhōng)央出(chū)台的(de)一系列(liè)有利于(yú)行业化解(jiě)风险的政策性融资工具，“我们有信心，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解(jiě)”。