信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日
成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官方微(wēi)信(xìn)公众号发文称(chēng)，融创外(wài)滩壹号院二期项(xiàng)目开盘当日推(tuī)出(chū)204套房源(yuán)，去化(huà)率达100%，实现(xiàn)总(zǒng)成交(jiāo)金(jīn)额99.97亿元。融创(chuàng)方面表示，2022年(nián)底，中信金融(róng)资产（原中国华融）、中信信(xìn)托与融创就外滩壹号院二期(qī)达成合作，为项目的开发建设及(jí)如今的业绩(jì)表现(xiàn)打下基础。

回顾来看(kàn)，融创外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此前(qián)该项目曾经历开发(fā)商出险(xiǎn)、纾 困盘活等。而融创(chuàng)所(suǒ)指的合作，正是一次规模高达百亿元的纾困。

公开报道显示，2022年11月末，由中国华融、浦发银行等6家银行组成的银(yín)团(tuán)以(yǐ)及中信信托等合作方携手对融创旗下的四川美丰：控四川美丰：控股股东提议7000万元至1亿元回购公司股份股股东提议7000万元至1亿元回购公司股份上(shàng)海董家渡项目（即融创外滩壹号院(yuàn)）注资
，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。同期，融(róng)创将
其持有的泛海建设控股有限公司（以下简(jiǎn)称“泛海建(jiàn)设”）89.7%股权(quán)，转让(ràng)给了中信信托及芜湖(hú)华融资(zī)本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海(hǎi)建设旗下拥有的正(zhèng)是北京(jīng)泛海国际项目(mù)1号地块(kuài)和上(shàng)海董家渡项目。对该项(xiàng)目的纾困(kùn)由 AMC（资产管理公司）及信托(tuō)机构(gòu)以股权形式入主，商业(yè)银行负责贷款发放(fàng)，融创方面继续 操盘项目(mù)，并保留使用其(qí)品牌。退出时，AMC、信托和银行的(de)融资(zī)享有(yǒu)优先权，而融创中国股权(quán)劣(liè)后并在(zài)融资全部偿(cháng)还后回购金融机构股权。

近年来，信托公
司助力房(fáng)地产项目纾困化险的案例频(pín)现。

2023年11月份，云南信托自中融信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年，中(zhōng)交地产发布公告称，由于经营 需要，公 司向厦(shà)门国际信(xìn)托申请3亿元信托融资
，相(xiāng)关融资由(yóu)中交地产持(chí)有的中交地产（苏州）有(yǒu)限公司部(bù)分股权(quán)质押。2月21日，重庆国(guó)际(jì)信
托股份(fèn)有限公司(sī)官方微信发文称，公司旗(qí)下的一款房(fáng)地产信托(tuō)项目——“重信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以下简称“天(tiān)权22006项目”）提前(qián)两个月向投资(zī)者兑付(fù)全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资(zī)者获益超亿元(yuán)。

对于信托公司支(zhī)持
房地产公司化险纾困，用益信托研究员喻(yù)智向(xiàng)《证券日报》记者表示，借助(zhù)财产独立(lì)和风险隔离等方(fāng)面的制度优势(shì)，信托公司在支持房地产公(gōng)司时，可以 隔绝(jué)房地产集团方面的风险传导，利用自身的(de)资源协助项(xiàng)目完成交楼，从而针对房地产项目进行精准纾困(kùn)。

厦门(mén)国际信托方面向《证券日报》记者表示，近期，国家发布了(le)多条利好房地产行业发展政策，积极推动(dòng)金融机构支持房地产企业。厦门(mén)国际信托在房地产业务的布(bù)局
上(shàng)有(yǒu)传统住宅开发类的业务，也有(yǒu)商办物业投融资(zī)业务的储备 。另外(wài)，公司(sī)也在尝试(shì)产业园区建(jiàn)设、工业厂
房开发类的业务，在初期着重选择优质(zhì)的合作伙(huǒ)伴(bàn)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四川美丰：控股股东提议7000万元至1亿元回购公司股份