深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日(rì)，深圳市房地产业协(xié)会与深圳市房地产中介协会联合发起商品(pǐn)住房“换馨家(jiā)”活动，该(gāi)活动(dòng)旨在通过联动模式，提(tí)升住房交易便利度，更好满足(zú)居民刚需和改善型住(zhù)房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出(chū)售二手商品住房并购(gòu)买新建商品住房的购房居民签(qiān)署协议。房地产(chǎn)开发企业(yè)对换(huàn)房(fáng)人意向购买的(de)新房设定(dìng)一(yī)定(dìng)期限(xiàn)的“解约保(bǎo)护期”，以确保换房人的权益。中介(jiè)机构则将(jiāng)优(yōu)先推动换房人(rén)旧房交易，缩短交易周期，提高(gāo)交易效率(lǜ)。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出(chū)，开(kāi)发企(qǐ)业和换房(fáng)人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开(kāi)发企业和换房人则按约定解除(chú)协议并无条(tiáo)件退款，换房人无需承担任何违约责(zé)任。这一举措(cuò)，为(wèi)换房人提供了更多的选择和(hé)保(bǎo)障，有效(xiào)降(jiàng)低换房风险，增强了(le)市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新(xīn)房提供购房价款、佣金等(děng)专属优惠方(fāng)案。对换房(fáng)成功(gōng)的居民(mín)，中(zhōng)介机构还(hái)将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务(wù)。

深圳市房地产业协会和(hé)深圳市房地(dì)产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的(de)第一批21家中(zhōng)介机构和(hé)13个房地产项目(mù)名(míng)单。两家协会表示，将继续和会员企业一起积(jī)极甄选住宅(zhái)项目(mù)，为换房人提供更多的选择(zé)空间。同(tóng)时，协会也将持续做好有关信息更(gèng)新(xīn)及咨(zī)询服务，完善活动(dòng)细节，为参与(yǔ)活动的企业和居民提供便利。

政策反应有待观察

近日，深圳一家大型(xíng)房(fáng)产中介机构联合(hé)南山区一处新房项(xiàng)目试点推广房(fáng)产“以旧换(huàn)新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订金，可(kě)锁定意向房源(yuán)2个月，期间中介机(jī)构(gòu)聚焦推广二手(shǒu)房并(bìng)尽快售出，随(suí)后客户签约新房。有(yǒu)房产中介告诉记者，如果客户的(de)二手房没有在规定时(shí)间内卖出(chū)，新房的订金(jīn)可以退(tuì)回。

记者从(cóng)上述(shù)大型房产中介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房(fáng)项目(mù)上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在(zài)深(shēn)圳(zhèn)多区采访发现，不(bù)少(shǎo)二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换(huàn)计划(huà)，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加(jiā)快二手房和新房的(de)销售速度，但业主也有(yǒu)担忧：虽然(rán)最终的价格决定权在自己手上，但手上(shàng)二手房(fáng)会否被过度“压低(dī)价格”？而且新(xīn)房(fáng)选择的范(fàn)围太小，开发商(shāng)会不会借机去库(kù)存而推“尾货(huò)”？与(yǔ)此同时(shí)，换房期间的流程怎么(me)保障？

在业内人士看来，住房(fáng)“以旧换新”比(bǐ)起家电、家具等各(gè)方面操作难度(dù)要大很多。由于目前这一政策还在(zài)试水和起步(bù)阶段，市场对这(zhè)一政策的反应还有待观察，许多交易(yì)堵点仍有待(dài)疏通。

如(rú)何打通楼市置换链条？

近段时间以来(lái)，郑州、福州、长沙等城(chéng)市相继推(tuī)出住房“以(yǐ)旧换新”政策，旨在(zài)有效激(jī)发潜在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更好打通(tōng)楼市(shì)置(zhì)换链条？易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进表示(shì)，建议政府借助(zhù)公信(xìn)力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中(zhōng)介机构能够通(tōng)过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需(xū)求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例(lì)如(rú)在换房期间(jiān)，为(wèi)了保(bǎo)障各方权益，需要制定规范(fàn)的流(liú)程，包括但不限(xiàn)于明确旧房的收购价格(gé)、收购(gòu)时间、新房交付时间、违约(yuē)责(zé)任等。同时，需要建立有效(xiào)的监管机制，确保各方按(àn)照规(guī)定履行职责。”中国(guó)企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，住建(jiàn)部门要加强组织(zhī)和动员，从(cóng)市场化和尊重人性角度，调动各(gè)方积极性，把关联各方(fāng)（买卖双(shuāng)方、中介机构和行业(yè)协会、金融税收(shōu)机构(gòu)、评估机(jī)构）的利益共同(tóng)点激发出来。另外，金(jīn)融机构要拓展贷(dài)款业务，开发(fā)商要实现新房销售，这(zhè)本是一个(gè)多方共赢的局面。“要发(fā)挥中介行业协会和开发行(xíng)业协会的作用，前者是(shì)链(liàn)接卖(mài)旧买新的关键(jiàn)，后(hòu)者是(shì)敦促开发商参(cān)与(yǔ)和让利(lì)。另外，把(bǎ)带押过户做好、交易流程简化、评估(gū)公信力做强等基础性制度做(zuò)好，把该有的税收、金融贷款(kuǎn)优惠做到位。”

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷(tíng)

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4月23日，深(shēn)圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合(hé)发起商品住房(fáng)“换馨家(jiā)”活动(dòng)，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利(lì)度，更(gèng)好满足居(jū)民刚(gāng)需和改善型住房(fáng)需求，减轻居民购房负担。

据(jù)悉，本次“换馨家(jiā)”活动(dòng)鼓励房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)和(hé)中介机构积极参(cān)与(yǔ)，与计划(huà)出售二手商品住房并(bìng)购买新建(jiàn)商品(pǐn)住房的(de)购房(fáng)居民签署协议。房地产开(kāi)发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保(bǎo)护期”，以确保换房人的权益。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提(tí)高交易效率。在(zài)协议约(yuē)定的期限(xiàn)内(nèi)，如果(guǒ)旧房成功(gōng)售出，开发企业和(hé)换房(fáng)人将(jiāng)按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在(zài)约定期限内售出，开发企业和换(huàn)房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障(zhàng)，有效降低换房风险(xiǎn)，增强(qiáng)了市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发企(qǐ)业和中(zhōng)介机构为换房(fáng)人购买新房提供购房价款、佣金等(děng)专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金(jīn)优惠等服务。

深圳市房地(dì)产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了(le)参与“换馨家”活动(dòng)的第一批21家中介机构和13个房地产项(xiàng)目名(míng)单。两家协会表示，将继续(xù)和会(huì)员企业一起积极甄选住(zhù)宅项目，为换房(fáng)人提供更多的选(xuǎn)择空间。同时，协会也将(jiāng)持续做好有关信息更新(xīn)及咨询服务，完善活动细节，为参与活动的企业和居民提(tí)供便利。

政策反应有待观察

近日(rì)，深圳一家大型房产中介机构联合南(nán)山区一处(chù)新房项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订(dìng)金，可(kě)锁定意向房(fáng)源2个月，期间中(zhōng)介机构聚焦(jiāo)推广二手(shǒu)房并尽快售出(chū)，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者，如(rú)果客户的(de)二手房没有在规定时(shí)间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上(shàng)述大型(xíng)房产中介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的(de)新(xīn)房项目上客量与成交转化率双双提(tí)升，成(chéng)交转化率提升50%，成交金额两天(tiān)破亿元。

记者在深圳多区采访发现，不少二(èr)手房业主表示，碍于手上(shàng)的二手房难以卖出，从而(ér)打乱了(le)自己的置换计划，“以旧换(huàn)新”这种模式在一定(dìng)程度上有助(zhù)于加快二手房和(hé)新房的(de)销(xiāo)售速度，但业主也有(yǒu)担忧：虽然最终的价(jià)格决定权在自己手上，但手上二手房会(huì)否被过(guò)度“压低价格”？而(ér)且(qiě)新房选择的范围太小，开发(fā)商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换(huàn)房期间的流程怎(zěn)么保障？

在业内(nèi)人士看来(lái)，住房“以旧换新”比起(qǐ)家电、家具等各方面(miàn)操作难度要大很多。由于目(mù)前这(zhè)一政策还(hái)在试水和(hé)起步阶段，市场对这一政策的反应还(hái)有待观(guān)察(chá)，许多(duō)交易(yì)堵点(diǎn)仍有待疏通。

如何打通(tōng)楼市置换链条？

近(jìn)段时间(jiān)以来，郑州(zhōu)、福州、长沙等城市相(xiāng)继推出住房(fáng)“以旧换新 ”政策(cè)，旨(zhǐ)在有(yǒu)效激(jī)发潜在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更好打通楼市置换链条？易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进表示，建议政(zhèng)府(fǔ)借助公(gōng)信力和公共职能搭建信息平(píng)台，让(ràng)买卖双(shuāng)方、中介机构(gòu)能够通过(guò)信息平台获得真房源、真客户、真价(jià)格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成(chéng)本(běn)和交易成本。

“例如在(zài)换房期间，为了保障各(gè)方权益，需要制定规(guī)范的流程，包括但不限于明确旧(jiù)房的收购价格、收购时(shí)间、新房交付时间、违约(yuē)责(zé)任等。同时，需要建立有(yǒu)效的(de)监管机制(zhì)，确保各方按(àn)照规(guī)定履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织(zhī)和动员，从市场化和尊重人性(xìng)角度，调动各方积极性，把关(guān)联各方（买卖双方(fāng)、中介机构和行业协(xié)会、金融税收机构、评估机构）的利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓(tuò)展贷款业务，开发商要实现新房销(xiāo)售，这本是一个多方共赢的(de)局面(miàn)。“要发挥中介行业协(xié)会和开发(fā)行业协会的(de)作用，前者是链接卖(mài)旧买新的关键(jiàn)，后者是敦促开发商参与和(hé)让利。另外，把(bǎ)带押过户做好、交易流程简化、评估公(gōng)信(xìn)力做强等基础性制度做(zuò)好，把该有的税收、金融贷款优(yōu)惠做到位。”