仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行(xíng)今日发布的一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，一季度，全(quán)国40个(gè)主要城市办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其(qí)中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸(xī)纳总量为62.7万平方中瑞股份龙虎榜数据（4月25日）米，环比(bǐ)减少19.0%，同比则大幅上涨(zhǎng)34.4%，表明(míng)市场(chǎng)已然处于修复区间(jiān)，低租金环(huán)境中流动性得到一定释放(fàng)。

一季度“中国40城办公楼市(shì)场指数”显示，排名(míng)前10的城市中，指数延续下降趋(qū)势。一(yī)线城市(shì)指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其(qí)中北京(jīng)和广州录得2022年一季度以来最大降幅，但由(yóu)于广州市场的租金降幅较低，其指(zhǐ)数波动略小。在南京市场，升级搬迁(qiān)和扩租成为主(zhǔ)要需求来源，其指数环比小幅上升0.5%。一季度(dù)前(qián)10城市无排名变化。

排名11—20的城市中，指(zhǐ)数表现相对稳定，仅4个(gè)城(chéng)市指(zhǐ)数环比微涨。在(zài)西(xī)安市场，基建(jiàn)项目投(tóu)资推(tuī)动建筑(zhù)工程类(lèi)企业(yè)需求(qiú)释放，且以原(yuán)址扩张、提档升级为(wèi)主，推动其指数稳定上升；昆明(míng)的传统教(jiào)育机构(gòu)成交与带看量呈上升趋(qū)势，带(dài)来市(shì)场稳健去化，指数排名连(lián)续上升至第18位。

排名(míng)21—40的城市中，指数呈现(xiàn)小幅(fú)走弱，仅6个城市指数环比微涨。海口的(de)快速建设(shè)及政府提供的引导政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)落地(dì)，带动当地办公楼市(shì)场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名(míng)上升至第21位；在合(hé)肥市场，400—500平方米中型面(miàn)积(jī)段的(de)租(zū)赁需求相(xiāng)对(duì)活跃，市场空置(zhì)率(lǜ)维持在24%，其主要需求(qiú)驱(qū)动来自新兴金融、第三方办公运(yùn)营商等企业。同时，全市租金降幅收窄，推动其指数排名上升(shēng)至第27位。

报告显示，一季度，40个主要城(chéng)市的甲级办中瑞股份龙虎榜数据（4月25日）(bàn)公楼市场平均租金为84元/平方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环比降幅，租(zū)金仍在寻底中。不同(tóng)城市间，直接降价和放宽商务(wù)条款在业(yè)主的租(zū)赁策略中(zhōng)交替出现。如今业主对(duì)市场基本面(miàn)走弱已有充分(fēn)预期，对通过租金让步来确保现金流(liú)稳定性的意(yì)愿普遍增强。租户优势市场利好搬迁升级需求，部分新近落成的(de)项目将(jiāng)凭借高品质的硬件、服务以及灵活的租约(yuē)条件吸引来自成熟标(biāo)杆项(xiàng)目中的租户(hù)，带动非甲级楼(lóu)宇的租户升级迁入；有条件(jiàn)的租(zū)户则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至更(gèng)具(jù)核心(xīn)商业区“质价比”的项(xiàng)目内。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为(wèi)拉动全国办公楼市场需求扩张的“三(sān)驾马车”。在专业服务(wù)领域，律所延续(xù)了去年的扩张趋势，成为(wèi)甲级办公楼市(shì)场主要需求驱动(dòng)。传统教育、在线教育、留(liú)学咨询等细分领域表现强(qiáng)劲，在包(bāo)括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在内的多个省会城市录得成交。第三方办(bàn)公品牌运营(yíng)商处在品牌轮(lún)换周期内，由于市场租金(jīn)长期处于下行通道，早先进入市场的第三方办公运营商因(yīn)盈(yíng)利空间收缩出现(xiàn)退租；同时，一(yī)些本地品牌运营商重新(xīn)锚定价格区间(jiān)后(hòu)，以更合理的品牌定位抄底扩张(zhāng)。在金融领(lǐng)域，除(chú)传统金融行业外，中瑞股份龙虎榜数据（4月25日）小额(é)贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低(dī)价窗口，新一轮需求(qiú)涌现，在海口(kǒu)、长春(chūn)、南昌、贵阳等城市逆势增长。

展望(wàng)2024年，仲量联行(xíng)中国区研究部办(bàn)公(gōng)楼市场负责(zé)人(rén)暨华北区研究(jiū)部负责人米阳表示，随着一系列影(yǐng)响中国经济宏观基本面的(de)重大风险逐渐出清，在“稳中求进”“先立后破”的思路(lù)下，更多稳增长政(zhèng)策将(jiāng)进一(yī)步细化和落实(shí)，驱动社会预期边际改善。在办公楼市场(chǎng)，经历了(le)一轮完整的市(shì)场周期后，业主们正逐渐弥合市场(chǎng)信息和执行缺口，以快速的策略调整(zhěng)应对市场感知(zhī)，将极大地降(jiàng)低企(qǐ)业等终(zhōng)端使用者的(de)经营性成本，对改善营商(shāng)环境和激发市场活力产生积极影响，从而增强全社会(huì)风险(xiǎn)承受能(néng)力和创新精神，提振发展信心(xīn)。

校对：刘榕(róng)枝

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