楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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