豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ine-height: 24px;'>千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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