从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗