大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚200泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省0多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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