继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗IT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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