大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严500万越南盾是多少人民币，1人民币=重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī500万越南盾是多少人民币，1人民币=)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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