杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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