从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōn成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区g)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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