杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚一个男的长期不碰他老婆是什么原因性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(y一个男的长期不碰他老婆是什么原因ú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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