曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(qu虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴án)威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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