上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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