金融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调(diào)整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策(cè)，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交(jiāo)楼(lóu)力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售面积(jī)同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角(merry什么意思 merry是彩虹社的吗jiǎo)、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市(shì)场销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。merry什么意思 merry是彩虹社的吗

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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