继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募RE威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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