从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那阴肖是指哪几个肖里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià阴肖是指哪几个肖)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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