大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地831143是什么意思产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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