一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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