经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(ché繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？ng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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