一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗="刚刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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