楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％三万日元等于多少人民币多少。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后三万日元等于多少人民币多少续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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