上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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