金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制度。全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记。经纪(jì)服务(wù)内容由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供(gōng)的(de)一揽(lǎn)子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台不警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗得干预(yù)经纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部市场监管总局关(guān)于规(guī)范房地产经纪警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗服务的意见

　　各省、自(zì)治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效(xiào)率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪(jì)机构备案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业(yè)人员(yuán)提供服务(wù)时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信(xìn)息(xī)，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)经纪(jì)服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提(tí)供的(de)一揽子(zi)必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源(yuán)客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪机构接受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办贷(dài)款等额外(wài)服务，每项服务可以单独提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)由交易(yì)各(gè)方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具(jù)有市场支(zhī)配地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得(dé)强制要(yào)求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网平台(tái)、相关(guān)行业组织涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门依法(fǎ)开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房(fáng)屋买卖(mài)合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系(xì)统(tǒng)办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信(xìn)息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人(rén)个人信(xìn)息，不得非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户(hù)个人信息保护(hù)的内部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处(chù)理客户个人(rén)信息，采取有效(xiào)措施防范泄露(lù)或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事(shì)人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务水平(píng)。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立(lì)健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员的管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发(fā)布(bù)、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事(shì)人提出明确要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳入资(zī)金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人信息合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)等违法违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员依法合规经营(yíng)。对(duì)房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个(gè)人信息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗