上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到cos180°是多少，cos180度等于多少2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(màcos180°是多少，cos180度等于多少o)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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