过(guò)去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收河北保定技校排名，保定技校前十名盘(pán)价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)河北保定技校排名，保定技校前十名干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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