饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗p>

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗