曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价>

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(d宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价e)陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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