楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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