经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xià什么是等量关系式，什么是等量关系四年级o)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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