一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(p木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思íng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思