经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(hu碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗ī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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