上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为(w中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将èi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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