杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康35c到底有多大，35c是多少发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè35c到底有多大，35c是多少)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(35c到底有多大，35c是多少qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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