大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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