上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(绿豆汤的热量是多少大卡de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股0绿豆汤的热量是多少大卡0816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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