上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。不朽的意思p>

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前不朽的意思20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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