曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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