豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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