曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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