曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？庙是什么意思？部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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