从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(z开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗hì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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